房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3629号

倪中冉与绿康公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。倪中冉已按约定将全部购房款交付给绿康公司，根据合同法规定，绿康公司也应按约定履行交房义务，但绿康公司未按期交付房屋，且已超过30日，故倪中冉要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。解除合同后绿康公司应将收到的购房款返还给倪中冉，故倪中冉要求返还购房款的诉讼请求，该院予以支持。关于倪中冉要求绿康公司支付合同约定违约金11,698.6元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于倪中冉要求的首付款469,860元的利息问题，合同解除是因绿康公司的违约行为导致，绿康公司在些期间亦实际占用着倪中冉的首付款，故应向倪中冉支付该笔款项的利息。关于倪中冉要求绿康公司给付倪中冉已向银行偿还的利息的问题，倪中冉自2013年1月15日起向中国工商银行沈阳和平支行按月、足额还款，截止2015年10月15日已还利息110,353.79元，绿康公司作为出卖人应向其支付，故倪中冉要求绿康公司给付已还利息107,474.82元的诉讼请求，该院予以支持。关于倪中冉要求绿康公司给付提前偿还银行贷款的违约金的问题

倪中冉与绿康公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，受法律保护。倪中冉已按约定将全部购房款交付给绿康公司，根据合同法规定，绿康公司也应按约定履行交房义务，但绿康公司未按期交付房屋，且已超过30日，故倪中冉要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。解除合同后绿康公司应将收到的购房款返还给倪中冉，故倪中冉要求返还购房款的诉讼请求，该院予以支持。关于倪中冉要求绿康公司支付合同约定违约金11,698.6元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。关于倪中冉要求的首付款469,860元的利息问题，合同解除是因绿康公司的违约行为导致，绿康公司在些期间亦实际占用着倪

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3629号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:倪中冉，男，1992年4月23日出生，汉族，无业，住沈阳市皇姑区。委托代理人：张利，系辽宁蓝田律师事务所律师。委托代理人：岳滢滢，系辽宁蓝田律师事务所律……