房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁06民终2412号

本案被上诉人作为村民自治组织，采取与本集体经济组织成员签订协议的方式搬迁村民原有房屋，委托施工单位新建楼房后对村民进行重新安置，最起码应保障村民居住的基本民生需求。根据本案查明的事实，上诉人与被上诉人签订三份《房屋搬迁产权调换补偿协议》（以下简称补偿协议）均约定：被上诉人补偿的房屋须符合国家有关规定，质量合格，并提供《房屋使用说明书》和《质量保证书》。但直至本案一审程序终结，被上诉人亦没有提供出符合国家有关规定或补偿协议约定的质量合格的房屋，而该项合同义务是被上诉人应当履行的主要的基本合同义务，也是重新安置村民的重要前提条件。上诉人在签收回迁通知时明确提出了关于房屋质量是否经验收合格的合理异议，但被上诉人未给予应有的答复。因此，在被上诉人未履行合同主要义务、未达到协议约定的交付条件的情况下，对上诉人的合理正当异议不予答复而一味地要求上诉人先行支付差价款，否则剥夺安置房屋权利的做法，于法相悖，与情理不合。现上诉人起诉要求交付质量合格房屋并支付违约金和躲迁费，重审时应注意审查涉案房屋是否已具备法定或约定的质量标准，是否具备交付使用条件，并对上诉人的诉讼主张一并作出处理。另，一审法院于201

本案被上诉人作为村民自治组织，采取与本集体经济组织成员签订协议的方式搬迁村民原有房屋，委托施工单位新建楼房后对村民进行重新安置，最起码应保障村民居住的基本民生需求。根据本案查明的事实，上诉人与被上诉人签订三份《房屋搬迁产权调换补偿协议》（以下简称补偿协议）均约定：被上诉人补偿的房屋须符合国家有关规定，质量合格，并提供《房屋使用说明书》和《质量保证书》。但直至本案一审程序终结，被上诉人亦没有提供出符合国家有关规定或补偿协议约定的质量合格的房屋，而该项合同义务是被上诉人应当履行的主要的基本合同义务，也是重新安置村民的重要前提条件。上诉人在签收回迁通知时明确提出了关于房屋质量是否经验收合格的合理异议

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁06民终2412号上诉人（原审原告）：刘国顺，男，1964年9月2日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被上诉人（原审被告）：龙口市东莱街道松岚村民委员会，住所地：山东省龙口市东莱街道松岚村。法定代表人：田衍强，主任。委托诉讼代理人：韩礼御，山东岳平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙腾，山东岳平律师事务所律师。上诉人刘国顺因与被上诉人龙口市东莱……