房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0103民初11244号
裁判要旨
原、被告签订的《协议书》，是双方真实意思表示，协议内容未违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。 依法成立的合同或协议，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。 原告按约定将店面交付给被告租赁经营，依法享有收取租金的权利。 协议中明确约定店面用途为经营美容美发，原告不同意被告转做经营餐饮用途，没有违反协议的约定。 被告在交纳了三个月租金后，对所租赁店面的安全不顾，敞开店门擅自离场，违反了协议的约定，也有违承租人应尽的安全注意义务，被告的行为构成违约，应承担违约责任。 被告拒不到庭参加庭审，放弃抗辩权利，应承担对己不利的法律后果。 原、被告签订的租赁协议已实际终止，本院予以确认。 对原告要求被告支付拖欠的水电费、不予退还租赁押金的诉求，本院依法予以支持。 被告自2019年8月之后，未实际使用租赁店面，但也未将租赁店面顺利办理交接，应承担未交接店面之前原告的租金损失。 本院再次敦促原、被告尽快办理店面交接手续。 被告已明确表示店内无其可用物品，店内剩余物品视为被告的遗弃物，原告已尽到通知义务，被告仍不搬离物品，原告可自行处置。 同时，希望原告积极、主动收回店面，尽
摘要
易平香与程江萍等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初11244号原告：易平香，女，1965年9月15日出生，汉族，住南昌市青山湖区。 委托诉讼代理人：易会来，江西国商律师事务所律师。 执业证号：13601199910191176。 被告：程江萍，男，1982年10月4日出生，汉族，住南昌市新建区。 被告：李兆根，男，1993年3月15日出生，汉族，住南昌市新建区。 原告易平香诉被……