共有纠纷 （2017）粤06民终682号

《中华人民共和国物权法》第六条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”同时，该法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉讼地块登记在梁志棉名下，在未被依法撤销或变登记前，应确定权利人即为梁志棉。即使村集体组织是按家庭人口情况分配宅基地，也不能对抗物权登记的公示公信效力，不能确定梁文广、梁文德享有部分土地。涉讼土地上盖房屋虽然未办理产权登记，但根据我国土地管理法“房地一体”的原则，亦可认定梁志棉为房屋产权人。梁文广、梁文德提交的签收建筑材料凭证、借款凭证及家庭财产分割协议书，仅在梁文广、梁文德、黎洁红、梁志棉家庭成员内部之间发生效力，但同样不能对抗物权登记的公示公信效力，不足以认定涉讼房屋部分属梁文广、梁文德所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第六十四条、第一百五十三条的规定，判决：驳回梁文广、梁文德的全部诉讼请求。一审案件受理费适用简易程序减半收取3275元（梁文广、梁文德已预交），由梁文广、梁文德负担。本院二审期间，梁文广、梁文德、黎洁红、梁志棉均

《中华人民共和国物权法》第六条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”同时，该法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉讼地块登记在梁志棉名下，在未被依法撤销或变登记前，应确定权利人即为梁志棉。即使村集体组织是按家庭人口情况分配宅基地，也不能对抗物权登记的公示公信效力，不能确定梁文广、梁文德享有部分土地。涉讼土地上盖房屋虽然未办理产权登记，但根据我国土地管理法“房地一体”的原则，亦可认定梁志棉为房屋产权人。梁文广、梁文德提交的签收建筑材料凭证、借款凭证及家庭财产分割协议书，仅在

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终682号上诉人（原审原告）：梁文广，男，汉族，1986年1月3日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：叶伟英，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡琴，广东南天明律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：梁文德，男，汉族，1990年7月12日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：叶伟英，广东南天明律师事务所律师。委托诉……