租赁合同纠纷 （2021）赣11民终467号

租赁合同成立但未生效，被上诉人擅自变更合同内容的行为导致合同目的无法实现已然构成违约行为，被上诉人应当对自己的违约行为承担责任。一审法院完全不支持违约金毫无法律依据。2.若二审法院认为租赁合同未成立，双方交付立约定金已达成了预约合同。参照我国现行关于预约合同的相关法律规定，本案中双方交付定金及对合同条款进行确认的行为已经构成预约合同，故被上诉人也应当承担违约责任。上诉人主张违约金有法定依据，一审法院判决适用法律错误。综上所述，原审法院在事实认定、法律适用上均存在严重错误，请二审予以改判支持上诉人的诉请。上饶市广丰区管村加油站书面答辩称：一、原审法院认定加油站租赁合同未生效正确。上诉人上诉时仍以未生效的合同主张双方之间成立租赁合同关系且要求根据其中特定违约条款主张支付违约金于法无据，应予以驳回。在本案中，双方虽在2020年8月17日打印出来纸质租赁合同，但其仍是双方就租赁合同条款进行持续磋商的过程，自始至终双方均未在租赁合同上签字盖章，双方也均未实际开始履行合同义务，因此租赁合同并未成立，双方也未形成实质上的租赁关系。上诉人在上诉状中认为案涉合同是附生效条件的合同，道路通车即合同生效的条

租赁合同成立但未生效，被上诉人擅自变更合同内容的行为导致合同目的无法实现已然构成违约行为，被上诉人应当对自己的违约行为承担责任。一审法院完全不支持违约金毫无法律依据。2.若二审法院认为租赁合同未成立，双方交付立约定金已达成了预约合同。参照我国现行关于预约合同的相关法律规定，本案中双方交付定金及对合同条款进行确认的行为已经构成预约合同，故被上诉人也应当承担违约责任。上诉人主张违约金有法定依据，一审法院判决适用法律错误。综上所述，原审法院在事实认定、法律适用上均存在严重错误，请二审予以改判支持上诉人的诉请。上饶市广丰区管村加油站书面答辩称：一、原审法院认定加油站租赁合同未生效正确。上诉人上诉时仍以

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终467号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢炳森，男，1982年9月11日出生，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：程杰，浙江融哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上饶市广丰区管村加油站，住址江西省上饶市广丰区东阳乡管村花溪岙，统一社会信用代码：92361122L66335658J。经营者：周兴，实际……