租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1070号

原、被告签订的《商场摊位租赁合同》属双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告鼎辉置业有限公司未能按合同约定于2011年10月1日向原告交付房屋，迟延履行合同主要义务，致使原告不能实现合同目的构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除二份《商场摊位租赁合同》及要求返还租金10.5万元、要求返还履约保证金6万元的诉讼请求成立，予以支持。原告主张的92299.2元违约金，在《商场摊位租赁合同》中关于被告未按约定期限将租赁摊位交于原告，每延期一日承担租赁费总额5‰的违约金自2011年10月2日至今违约金总额的范围，予以支持。原告李伟莉委托其同事胡国华在本案中作为特别授权委托代理人代其诉讼，有其二人共同的工作单位的推荐，故此次委托符合法律规定，被告关于此委托不符合法律规定的辩解意见不能成立。被告称因政府原因致使被告无法及时向原告交付租赁摊位，但未能提交充分证据证明，故该辩解意见不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告李伟莉与被告宁夏鼎辉置业有限公司签订的鼎字（2

原、被告签订的《商场摊位租赁合同》属双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告鼎辉置业有限公司未能按合同约定于2011年10月1日向原告交付房屋，迟延履行合同主要义务，致使原告不能实现合同目的构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除二份《商场摊位租赁合同》及要求返还租金10.5万元、要求返还履约保证金6万元的诉讼请求成立，予以支持。原告主张的92299.2元违约金，在《商场摊位租赁合同》中关于被告未按约定期限将租赁摊位交于原告，每延期一日承担租赁费总额5‰的违约金自2011年10月2日至今违约金总额的范围，予以支持。原告李伟莉委托其同事胡国

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1070号上诉人（原审被告）宁夏鼎辉置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街。法定代表人卢武清，该公司董事长。委托代理人吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李伟莉，女，1972年10月20日出生，汉族，宁夏上陵实业（集团）有限公司审计法务部部长，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人胡国华，男……