合同纠纷 （2020）粤20民终7810号

本案应为合同纠纷。茂兴公司主张涉案土地为农民集体所有的土地，因其转让给区连在用于工业用途，违反《中华人民共和国土地管理法》第四条规定而无效，但茂兴公司作为土地的出让方，其应掌握土地的全部资料信息，对土地的相关情况负有举证义务，但却未能提交证据证实涉案土地的权属性质、地类等，其提交的土地坐标图一审法院亦不予采信，导致一审法院无法查清涉案土地的权属性质、地类情况，故茂兴公司应对其主张承担举证不能的不利后果，故一审法院对其主张不予采信。鉴此，一审法院对茂兴公司确认《土地使用权转让合同》无效的诉求不予支持。茂兴公司因自身原因导致《土地使用权转让合同》无法继续履行而与区连在签署《终止合同书》系双方真实意思表示，其约定并未违反法律的强制性规定，故《终止合同书》合法有效。鉴此，茂兴公司诉求区连在向其返还违约金及利息于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回茂兴公司的全部诉讼请求。一审案件受理费122559元，由茂兴公司负担（该费用茂兴公司已预交）。本院二审期间，茂兴公司向本院提交了以下证据：1.中山市横栏镇茂辉工业区二期控制性详细规划（法定

本案应为合同纠纷。茂兴公司主张涉案土地为农民集体所有的土地，因其转让给区连在用于工业用途，违反《中华人民共和国土地管理法》第四条规定而无效，但茂兴公司作为土地的出让方，其应掌握土地的全部资料信息，对土地的相关情况负有举证义务，但却未能提交证据证实涉案土地的权属性质、地类等，其提交的土地坐标图一审法院亦不予采信，导致一审法院无法查清涉案土地的权属性质、地类情况，故茂兴公司应对其主张承担举证不能的不利后果，故一审法院对其主张不予采信。鉴此，一审法院对茂兴公司确认《土地使用权转让合同》无效的诉求不予支持。茂兴公司因自身原因导致《土地使用权转让合同》无法继续履行而与区连在签署《终止合同书》系双方真实意

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7810号上诉人（原审原告）：中山市横栏镇茂兴土地开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇政府大院内，统一社会信用代码91442000L001690528。法定代表人：梁朝生，该公司经理。委托诉讼代理人：马校培，广东德疆律所事务所律师。委托诉讼代理人：苏若君，广东德疆律所事务所律师。被上诉人（原审被告）：区连在，男，1951年5月22日……