确认合同无效纠纷 （2019）鄂0606民初1328号
裁判要旨
根据本案查明的事实结合诉辩意见，归纳本案争议焦点为，原、被告签订的《土地使用转让协议》是否有效，涉案的房屋及土地应当怎样处理。 《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 按照上述我国土地管理法的相关规定,农村和城市郊区的土地归农民集体所有，宅基地使用权是农村集体组织成员才能享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非本集体组织成员无权取得或变相取得。 因此,农村宅基地外的人员出让房屋、土地的行为，因违反法律规定而无效。 本案原告陈建华在王寨社区取得宅基地使用权，是因为王寨社区居委会引进其到王寨小学任教，作为福利给陈建华划批宅基地准其建房，因此陈建华在王寨社区取得宅基地使用权并建房是合
摘要
陈建华、金国丹等与赵改生确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1328号原告：陈建华，男，1973年12月22日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 原告：金国丹，女，1980年12月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 二原告共同委托诉讼代理人：韩雪平、张博文，湖北亘恒律师事务所律师。 被告：赵改生，男，1965年4月22日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 委托诉讼代理人:魏大跃，襄阳市襄州区浩然法律服务所……