土地租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6053号

黄博与易源公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应遵守合同的约定。根据我国合同法第二百三十六条的规定，合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案黄博未能提交证据证明在合同到期后对易源公司使用案涉场地提出异议，对此易源公司主张双方合同到期后进行过口头协商，先使用场地，后签订合同。结合易源公司在2016年3月27日即使用案涉场地，但到2016年6月21日双方才签订合同的事实，对易源公司的主张予以采信，但对于其主张年租金调整为7万元的事实，因未提交证据，且黄博否认，一审法院不予采信。易源公司应当按原租金标准给付黄博实际占用场地期间的租金，易源公司未给付黄博租金系违约行为，应当支付违约金。关于违约金的数额,双方在合同中虽约定合同到期后，易源公司未搬出继续占用的，应每天支付1000元场地占用费，但根据双方合同年租金数额、约定的内容、合同上下文等综合判断，每天1000元的数额应包括日租金和违约金。结合其日租金数额及实际损失，违约金约定明显过分高于造成的损失，易源公司请求调整，一审法院予以准许。本案

黄博与易源公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，应为有效。双方均应遵守合同的约定。根据我国合同法第二百三十六条的规定，合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案黄博未能提交证据证明在合同到期后对易源公司使用案涉场地提出异议，对此易源公司主张双方合同到期后进行过口头协商，先使用场地，后签订合同。结合易源公司在2016年3月27日即使用案涉场地，但到2016年6月21日双方才签订合同的事实，对易源公司的主张予以采信，但对于其主张年租金调整为7万元的事实，因未提交证据，且黄博否认，一审法院不予采信。易源公司应当按原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6053号上诉人（原审原告）：黄博，男，1986年11月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：黄东海（黄博父亲），男，1963年10月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈亮，辽宁晟盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳易源服务有限公司，住所地法库县。法定代表人：吕寒冰，该公司经理。委托诉讼代理人：邹欣，辽宁申扬律师事务所律师……