物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第1731号

原审原告与苏州高新区百合花公寓业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应严格按约履行，原审被告作为苏州高新区百合花公寓业主，应该按照业主委员会与原审原告签订的合同履行自己的义务。原审原告按约提供了物业管理服务，原审被告应按约交纳物业服务费，逾期交纳的，应承担相应地违约责任。故对原审原告要求原审被告支付物业服务费4116元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于逾期付款利息损失的诉请，原审原告在庭审中自愿表示放弃，系其自由处分民事权利的行为，并未侵害国家、集体及其他第三人的权益，原审法院对此予以确认。关于原审被告辩称的原审原告提供物业服务期间，对环境的维护、秩序的疏导和绿化的养护，以及公用设施的维修和管理、公共场所卫生的清洁、垃圾的清运、安全的防范等工作未尽到全面管理责任的辩解意见，因其所述称的个别事实并无证据证实系一种持续性的状态或者因原审原告自身原因所导致，且即使上述情况属实，原审被告可就原审原告未履行合同义务致其所受的损害主张相应的赔偿，但其以此作为拒付物业费的理由不能成立。据此，依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：原审被告

原审原告与苏州高新区百合花公寓业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应严格按约履行，原审被告作为苏州高新区百合花公寓业主，应该按照业主委员会与原审原告签订的合同履行自己的义务。原审原告按约提供了物业管理服务，原审被告应按约交纳物业服务费，逾期交纳的，应承担相应地违约责任。故对原审原告要求原审被告支付物业服务费4116元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于逾期付款利息损失的诉请，原审原告在庭审中自愿表示放弃，系其自由处分民事权利的行为，并未侵害国家、集体及其他第三人的权益，原审法院对此予以确认。关于原审被告辩称的原审原告提供物业服务期间，对环境

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1731号上诉人（原审被告）吴兴华。被上诉人（原审原告）上海凯基置业有限公司。委托代理人陈登峰，江苏简文律师事务所律师。上诉人吴兴华与被上诉人上海凯基置业有限公司（以下简称凯基公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第2382号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合……