物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00476号

名人丽都业主委员会（甲方）于2005年10月11日和2006年1月4日两次与庆源物管公司（乙方）签订了《名人丽都小区物业服务合同》，两次签订的合同除时间不同外其余内容完全一致，该合同已经生效的法律文书确认为有效合同，对名人丽都小区的业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。根据《重庆市物业管理条例》第五十四条的规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业……物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。”据此，物业服务合同并不当然到期终止，因涉案小区业主大会并未在本案李勇欠费期间作出选聘或续聘决定，庆源物管公司自愿按原合同约定继续提供了物业服务，在此期间，原物业合同自动延续。且生效的法律文书已经确认庆源物管公司与名人丽都业主委员会签订的《名人丽都小区物业服务合同》到期后至合同约定的终止条件未成就时继续有效，小区内的业主应当向庆源物管公司支付合同到期后庆源物管公司提供物业服务期间的物业服务费及按合同约定的逾期缴纳违约金。综上，李

名人丽都业主委员会（甲方）于2005年10月11日和2006年1月4日两次与庆源物管公司（乙方）签订了《名人丽都小区物业服务合同》，两次签订的合同除时间不同外其余内容完全一致，该合同已经生效的法律文书确认为有效合同，对名人丽都小区的业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。根据《重庆市物业管理条例》第五十四条的规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业……物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。”据此，物业服务合同并不当然到期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00476号上诉人（原审被告）李勇，男，1972年8月16日出生，汉族。委托代理人陈克容，女，1947年10月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市庆源物业管理有限公司。法定代表人冯开明，董事长。委托代理人王权，重庆智权律师事务所律师。上诉人李勇与被上诉人重庆市庆源物业管理有限公司（以下简称庆源物管公司）物业服务合同纠纷一案……