返还原物纠纷 （2017）苏05民终8337号

金帝房产公司通过受让取得苏福路148号国有土地使用权后，投资建造包括涉案地下车库在内的建筑物，并已经通过竣工验收。根据民法物权理论，合法建造属于原始取得的一种方式。因此，金帝房产公司通过合法建造获得了小区地下停车位最初的权属。本案争议焦点是金帝名园三期项目的商品房销售后，1#车库39号停车位的权属归金帝房产公司还是归全体业主的问题。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。涉案车位属于地下停车位，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条关于“公用建筑面积计算原则”的规定，“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。”金帝房产公司提交的苏州市房地产测绘队出具的房产测绘成果报告也显示，商品房销售分摊公用建筑面积之中，不包含地下车库建筑面积。因此，涉案地下停车位权属应适用《物权法》第七十四条第二款的规定，不适用第三款的规定。新建商品房配建停放

苏州金帝房地产开发有限公司与金帝名园小区业主委员会、陈中返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终8337号上诉人（原审被告）：金帝名园小区业主委员会，住所地苏州市姑苏区解放西路168号。负责人：张彩平，主任。委托诉讼代理人：陈烈生，江苏恒则律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝月玲，江苏恒则律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈中，男，1982年6月7日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：苏州金帝房地产开发有限公……