租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1727号

根据合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，2013年1月24日，第三人委托王永富将其名下涉案房屋出租给原告，并签订《房屋租赁合同》一份，双方之间成立租赁合同关系，该合同依法成立、有效。2013年11月26日，被告基于买卖关系取得涉案房屋所有权，并进行产权登记，双方之间成立房屋买卖合同关系。第三人与原告签订房屋租赁合同行为在其与被告发生房屋买卖之前，故，被告要受第三人与原告签订的租赁合同的约束，继续履行第三人与原告签订的《房屋租赁合同》。被告辩称被告依法不受该租赁合同的约束，租赁合同中明确约定了该房屋如转让应另行签订租赁合同和买卖合同，故请求依法驳回原告诉请。经查，《房屋租赁合同》第八条约定租赁期间第三人有权依照法定程序转让该出租房屋。该约定并不是对原租赁合同的终止，不影响租赁合同的效力，该约定与《中华人民共和国合同法》第二百二十九条并不矛盾。对于被告辩称第三人在与其发生买卖时未告知房屋存在租赁关系,第三人存在明显恶意行为，该行为发生于被告与第三人之间的房屋买卖关系中，其行为与本案原告诉请无关，故不予处理。另，被告未向法庭提交证据证明上述抗辩意见成立，

根据合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，2013年1月24日，第三人委托王永富将其名下涉案房屋出租给原告，并签订《房屋租赁合同》一份，双方之间成立租赁合同关系，该合同依法成立、有效。2013年11月26日，被告基于买卖关系取得涉案房屋所有权，并进行产权登记，双方之间成立房屋买卖合同关系。第三人与原告签订房屋租赁合同行为在其与被告发生房屋买卖之前，故，被告要受第三人与原告签订的租赁合同的约束，继续履行第三人与原告签订的《房屋租赁合同》。被告辩称被告依法不受该租赁合同的约束，租赁合同中明确约定了该房屋如转让应另行签订租赁合同和买卖合同，故请求依法驳回原告诉请。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1727号上诉人（原审被告）：陈某某，男，1977年8月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：赵某某，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭某某，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：英中耐（兰州）假肢矫形器有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区徐家湾34号2楼。法定代表人：颜某某，该……