物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终12620号

开元公司、张辉双方2000年1月3日所签《公共契约》作为物业服务合同性质的合同，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。开元公司、张辉双方应依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定按照约定全面履行自己的义务并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助的义务。张辉承认以车辆被盗为由拒付开元公司诉求应收物业管理费，在无抗辩举证强于开元公司相关举证的条件下，已构成违约，张辉应承担继续履行支付物业管理费的违约责任。基于前述认定的车辆被盗事件在开元公司、张辉间物业服务合同中未作权利与义务的约定，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任”的规定，开元公司与张辉之间“车辆出入证”发放、回收行为关系中开元公司未将“车辆出入证”收回的疏漏，在该疏漏尚未由张辉完成疏漏与车辆被盗的法定民事责任关联待证事实的举证证明条件下，开元公司不承担本案合同之债、侵权行为之债牵连下的民事责任。张辉庭审后至今仍未提交其主张的本案物业管理小区内房屋所有权人变更登记的时间证据，张辉对此应承担不利责任。但该院希望开元公司、张辉在此后按不动产变更

开元公司、张辉双方2000年1月3日所签《公共契约》作为物业服务合同性质的合同，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。开元公司、张辉双方应依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定按照约定全面履行自己的义务并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助的义务。张辉承认以车辆被盗为由拒付开元公司诉求应收物业管理费，在无抗辩举证强于开元公司相关举证的条件下，已构成违约，张辉应承担继续履行支付物业管理费的违约责任。基于前述认定的车辆被盗事件在开元公司、张辉间物业服务合同中未作权利与义务的约定，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条“损害是因第三人造成的，第三人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12620号上诉人（原审被告、反诉原告）张辉，男，汉族，1971年1月12日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州开元物业管理有限公司，住所地，郑州市桐柏路101号。法定代表人谢利卿，总经理。委托诉讼代理人徐冉，女，汉族，1991年3月10日出生，该公司法务人员。上诉人张辉因与被上诉人郑州开元物业管理有限公司（以下简……