租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1428号

物业二所与陆绍强签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同约定租赁期限届满后，陆绍强继续使用诉争房屋，物业二所按每月113.9元的租金标准向陆绍强收取租金，故物业二所、陆绍强之间形成不定期租赁关系，物业二所可随时要求解除合同。物业二所已通知陆绍强办理退房手续，且陆绍强名下有房产，故物业二所要求解除与陆绍强之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求陆绍强腾空并交付诉争房屋以及要求陆绍强按每月113.9元的标准支付其使用该房屋期间（从2014年6月1日起至交付房屋之日止）的使用费的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。陆绍强的抗辩意见依据不足，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十二条、第二百三十五条的规定，于2014年12月5日作出如下判决：一、解除物业二所与陆绍强之间关于广州市海珠区南华东路跃龙上街16号二楼东第三房部位房屋的租赁关系；二、陆绍强在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区南华东路跃龙上街16号二楼东第三房部位房屋，并将该房屋腾空交还给

物业二所与陆绍强签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同约定租赁期限届满后，陆绍强继续使用诉争房屋，物业二所按每月113.9元的租金标准向陆绍强收取租金，故物业二所、陆绍强之间形成不定期租赁关系，物业二所可随时要求解除合同。物业二所已通知陆绍强办理退房手续，且陆绍强名下有房产，故物业二所要求解除与陆绍强之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求陆绍强腾空并交付诉争房屋以及要求陆绍强按每月113.9元的标准支付其使用该房屋期间（从2014年6月1日起至交付房屋之日止）的使用费的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。陆

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1428号上诉人（原审被告）：陆绍强，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地：广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托代理人：寇明茹，该所工作人员，联系地址。原审第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人……