房屋租赁合同纠纷 （2018）云0126民初1404号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告卖马巷居民小组与杨琼梅签订《临江温泉综合楼租赁经营合同》，将位于石林彝族自治县的临江温泉综合楼出租给杨琼梅。 合同签订后，原告卖马巷居民小组按照合同约定交付了房屋给杨琼梅使用，被告也按合同约定向原告支付了房屋租金。 后双方再次签订《临江温泉综合楼租赁经营延期补充协议》，将该临江温泉综合楼的租赁期限延长25年。 杨琼梅去世后，该房屋租赁合同由其共同经营的配偶杨天喜和子女杨振强、杨润继续履行，并已实际履行了将延期后的第一年房屋租金45万元支付给原告的义务。 该延期补充协议，未经居民小组会议讨论通过，违反法律的强制性规定即民主议定原则，也没有报居委会盖章备案，且延长期限违反了合同法规定的期限20年，应当认定为无效。 原告卖马巷居民小组的诉请，于法有据的部分，本院予以准许。 委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第九十一条、第八条、第四十四条、第五十二条，最高人民法院《关于
摘要
石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会卖马巷居民小组与杨天喜、杨振强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0126民初1404号原告：石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会卖马巷居民小组（以下简称：卖马巷居民小组）。 住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会。 负责人：董建云，系卖马巷居民小组组长。 委托诉讼代理人：张宇、段明星，云南星昊律师事务所律师。 代理权限为：特别授权代理。 被告：杨天喜，男，汉族，19……