房屋租赁合同纠纷 （2018）黔2325民初2457号
裁判要旨
被告王忠伟与原塔山村委会于2013年10月29日签订《房屋租赁合同》，约定租金为每年5.6万元，租赁期限10年，该合同加盖有原塔山村委会公章，时任塔山村委会主任姜定兴在合同签名，有分部群众代表在合同后签名捺印，且该房屋在出租给王忠伟前，出租给他人租金为每年2.2万元，该合同是双方在平等协商一致的基础上签订的，原告未能向本院举证证明该合同具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定为无效合同的情形下，该《房屋租赁合同》合法有效，对合同各方具有约束力。 被告王忠伟已经依据合同取得租赁房屋使用权，应当按照合同约定支付租金。 关于原告主张应当按2014年7月30日签订的《房屋租赁合同》执行，因该合同承租人系被告王忠伟，合同上乙方（承租人）处系被告田兴会代签名，田兴会虽系王忠伟母亲，但田兴会与王忠伟均系完全民事行为能力人，原告未能证明田兴会代王忠伟在合同上签名已取得王忠伟授权，该合同事后已未得到王忠伟的追认。 因此，原塔山村委会于2014年7月30日与王忠伟母亲田兴会签订的《房屋租赁合同》并未发生法律效力，对王忠伟没有约束，双方仍然应当按照2013年10月29日签订的房屋租赁合同执行。
摘要
贞丰县珉谷街道办事处旗洋社区居民委员会与王忠伟、田兴会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2325民初2457号 原告：贞丰县珉谷街道办事处旗洋社区居民委员会，住所地：贞丰县珉谷街道办旗洋社区。 法定代表人：程远富，男，系社区主任。 委托诉讼代理人：姚华，贞丰县中心法律服务所法律服务工作者，代理权限特别授权。 被告：王忠伟，男，1982年9月9日生，苗族，贵州省贞丰县人，初中文化，务农，住贞丰县。 委托诉讼代理人：余理亚，……