返还原物纠纷 （2019）鄂06民终1796号

众信公司、黄海文在法院执行过程中，以拍卖竞买的方式取得位于襄阳市××区××号襄棉公司供金鹏宾馆使用的12-1、12-2、12-3幢房屋的所有权及其占用的相关联土地的使用权，对竟买的房屋和土地享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”，段文萍在承租金鹏宾馆12-2幢11间、12-3幢8间房屋开设东宸酒店之前，其所承租的房屋已被法院查封，众信公司、黄海文作为房屋的受让人，在取得房屋产权后，有权要求承租人腾还房屋。故本案中，众信公司、黄海文诉请基于租赁合同而占用房屋的东宸酒店腾还位于襄阳市××区××号原金鹏宾馆12-2幢11间、12-3幢8间房屋，符合法律规定，予以支持。

众信公司、黄海文在法院执行过程中，以拍卖竞买的方式取得位于襄阳市××区××号襄棉公司供金鹏宾馆使用的12-1、12-2、12-3幢房屋的所有权及其占用的相关联土地的使用权，对竟买的房屋和土地享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院

湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂06民终1796号 上诉人(原审被告)：襄阳市樊城区新东宸大酒店，住所地襄阳市樊城区人民西路襄棉家属院金鹏租房。 经营者：段文萍，女，1968年3月21日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 被上诉人(原审原告)：湖北众信投资担保有限公司，住所地武汉市江汉区新世纪都市花园泌园春****。 法定代表人：詹继承，该公司董事长。 被上诉人(原审原告)：……