土地租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00775号

归纳诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、上诉人ＸＸ全要求被上诉人蕙枫泽公司退还4万元保证金理由是否充分；二、上诉人要求被上诉人支付粮补款和青苗补偿费是否有相应的事实依据，对其中的因所在村委会建村部占用部分承包地产生的青苗补偿费，应由被上诉人支付还是由承包地所在村委会支付。关于争议焦点一，从双方当事人在一审提交的《上访材料》看，上诉人ＸＸ全及其他上访人提出解除《二级土地承包协议》是基于其认为被上诉人蕙枫泽公司已将土地另行转租给他人，而不是上诉人ＸＸ全无故中止履行《二级土地承包协议》。该协议约定“如一方违约，须赔偿另一方违约金2万元”。本案上诉人ＸＸ全未按合同约定及时支付土地租金，应承担支付违约金的违约责任，与被上诉人是否应退还保证金无涉，原审认为ＸＸ全违约，判决驳回其要求被上诉人退还保证金的请求，与双方在协议中约定不退还保证金的条件，即“乙方中止合同”不符，本院予以纠正。上诉人ＸＸ全要求被上诉人蕙枫泽公司退还保证金的诉讼请求，理由正当，应予支持。但因上诉人交给被上诉人的土地租金有22990元是从上诉人交给被上诉人的保证金40000元中抵付，故被上诉人应返还给上诉人保证金为17010

归纳诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、上诉人ＸＸ全要求被上诉人蕙枫泽公司退还4万元保证金理由是否充分；二、上诉人要求被上诉人支付粮补款和青苗补偿费是否有相应的事实依据，对其中的因所在村委会建村部占用部分承包地产生的青苗补偿费，应由被上诉人支付还是由承包地所在村委会支付。关于争议焦点一，从双方当事人在一审提交的《上访材料》看，上诉人ＸＸ全及其他上访人提出解除《二级土地承包协议》是基于其认为被上诉人蕙枫泽公司已将土地另行转租给他人，而不是上诉人ＸＸ全无故中止履行《二级土地承包协议》。该协议约定“如一方违约，须赔偿另一方违约金2万元”。本案上诉人ＸＸ全未按合同约定及时支付土地租金，应承担支付

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00775号上诉人（原审原告）：ＸＸ全，男，1978年9月8日出生，汉族，农民，住安徽省寿县。委托代理人：文世荣，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安市蕙枫泽生态农业有限公司。法定代表人：姚尚千，该公司总经理。委托代理人：梁允河，安徽晟成律师事务所律师。上诉人ＸＸ全因与被上诉人六安市蕙枫泽生态农业有限公司（以下简称蕙枫……