房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终454号

本案双方当事人之间虽然签订了《广东省商品房买卖合同》，约定何奇锐以597080元的价格向大华公司购买位于梅州市梅江区**镇**村**花园第*号楼*栋**房，付款方式为签订合同之日一次性付清；大华公司亦于签订合同的当天向何奇锐出具了已收到何奇锐缴交597080元购房款的收据。但是，在二审庭审中，何奇锐承认其并未依约向大华公司以现金的方式支付约定的购房款，且主张其亦无须向大华公司支付购房款。理由是本案诉争的房屋为大华公司因欠案外人何中华债务而以房抵债给何中华的，而何中华亦向大华公司出具了同意由何奇锐与大华公司签订《商品房买卖合同》的《声明书》。而大华公司则主张该公司与何中华之间的债权债务关系尚未结算清楚，该公司与何中华之间就以房抵债一事亦未达成一致意见。因此，本案的处理结果与何中华具有法律上的利害关系，一审法院未依法通知何中华参加诉讼，属遗漏诉讼主体。同时，由于何奇锐主张其已实际占有使用诉争的房屋，而大华公司则主张该公司已将包括诉争房屋在内的房地产于2015年就抵押给了金融机构。鉴于一审未查清上述案件基本事实，且遗漏诉讼主体，严重违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

本案双方当事人之间虽然签订了《广东省商品房买卖合同》，约定何奇锐以597080元的价格向大华公司购买位于梅州市梅江区**镇**村**花园第*号楼*栋**房，付款方式为签订合同之日一次性付清；大华公司亦于签订合同的当天向何奇锐出具了已收到何奇锐缴交597080元购房款的收据。但是，在二审庭审中，何奇锐承认其并未依约向大华公司以现金的方式支付约定的购房款，且主张其亦无须向大华公司支付购房款。理由是本案诉争的房屋为大华公司因欠案外人何中华债务而以房抵债给何中华的，而何中华亦向大华公司出具了同意由何奇锐与大华公司签订《商品房买卖合同》的《声明书》。而大华公司则主张该公司与何中华之间的债权债务关系尚未结

广东省梅州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤14民终454号上诉人（原审被告、反诉原告）：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司。法定代表人：李坚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王子谋，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹琴，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何奇锐。委托诉讼代理人：曾浩然，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：方辉，广东粤梅律师事务所实习律……