租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1694号

广州市荔湾区住房和建设局与蒋瑞霞在广州市荔湾区杉木栏路147号首层房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求蒋瑞霞腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达蒋瑞霞，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。蒋瑞霞在2018年9月18日收到一审法院依法送达的起诉状副本，一审法院确定广州市荔湾区住房和建设局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达蒋瑞霞，因此，确定双方的租赁合同关系在2018年9月18日起解除。蒋瑞霞应将广州市荔湾区杉木栏路147号首层房屋及时腾空交还。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告蒋瑞霞关于广州市荔湾区杉木栏路147号首层房屋的租赁合同关系在2018年9月

广州市荔湾区住房和建设局与蒋瑞霞在广州市荔湾区杉木栏路147号首层房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求蒋瑞霞腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达蒋瑞霞，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。蒋瑞霞在2018年9月18日收到一审法院依法送达

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1694号上诉人（原审被告）：蒋瑞霞，住所地：广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：游志红，职位局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，均系北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人蒋瑞霞因与被上诉人广州市荔湾区住房和建设局（以下简称荔湾区住建局）不服广州市荔湾区人民法院（2018）……