土地租赁合同纠纷 （2017）京02民终8440号

韩士泽、神石高科公司签订的《承包土地经营权转包合同书》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，神石高科公司已经连续多年未按照合同约定足额支付租金，经韩士泽催告后，仍未支付。神石高科公司抗辩未支付租金的原因一是公司财务紧张，无能力支付，二是韩士泽与公司管理人员发生矛盾，就没有给付。该抗辩并不能构成拒绝支付租金的合理理由。本案神石高科公司的行为已经构成重大违约。庭审中，韩士泽坚决主张解除双方的合同。对此，法院认为韩士泽要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。对合同解除后双方的权利义务，经法庭释明，双方均同意另案解决。神石高科公司在合同履行过程中所欠的租金，应当予以支付，故对韩士泽要求神石高科公司支付440000元租金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院判决：一、解除韩士泽与鄂尔多斯市神石高科材料有限公司于二〇〇九年二月二十八日签订的《承包土地经营权转包合同书》；二、鄂尔多斯

韩士泽、神石高科公司签订的《承包土地经营权转包合同书》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，神石高科公司已经连续多年未按照合同约定足额支付租金，经韩士泽催告后，仍未支付。神石高科公司抗辩未支付租金的原因一是公司财务紧张，无能力支付，二是韩士泽与公司管理人员发生矛盾，就没有给付。该抗辩并不能构成拒绝支付租金的合理理由。本案神石高科公司的行为已经构成重大违约。庭审中，韩士泽坚决主张解除双方的合同。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8440号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区。法定代表人刘奎元，执行董事。委托诉讼代理人：成功，男，1959年1月15日出生，鄂尔多斯市神石高科材料有限责任公司经理，住北京市海淀区新街口外大街23号。委托诉讼代理人：刘强元，男，1962年12月9日出生，鄂尔多斯市神石高科材料有……