所有权确认纠纷 （2019）沪01民终14604号

本案的争议焦点在于：1、鑫藩公司与秦景苓之间是否存在系争房屋产权代持关系。2、潘长晓与鑫藩公司之间是否存在系争房屋买卖关系。关于第一个争议焦点，一审法院认为，秦景苓与鑫藩公司之间就系争房屋存在代持关系。理由一，虽然秦景苓与鑫藩公司之间未签订正式的房产代持协议，但是在鑫藩公司的财务账册中，由秦景苓本人制作的记账单显示，购买系争房屋的前期购房款支出、契税等费用，每月的银行还贷均由鑫藩公司支付，而且这些费用基本列入鑫藩公司固定资产账册内。潘长晓提供的鑫藩公司财务资料证明购房资金来源于鑫藩公司。如果这部分购房资金作为秦景苓向鑫藩公司的借款，则秦景苓在制作财务账册时应当将这些出账列入公司的应收款而非固定资产科目。虽然系争房屋由秦景苓与A公司签订买卖合同并将产权登记于秦景苓名下，但上述财务凭证可以证明秦景苓在制单记账时认可系争房屋为鑫藩公司的固定资产。理由二，秦景苓是鑫藩公司股东、法定代表人并负责财务管理，鑫藩公司在向潘某、潘长晓开具的收据的收款事由中明确注明“还绿世界应收款”，秦景苓制作的相关记账凭证中也注明是潘长晓还房款。因此，如果秦景苓是系争房屋权利人，则鑫藩公司不可能收取潘长晓以及潘某支付

本案的争议焦点在于：1、鑫藩公司与秦景苓之间是否存在系争房屋产权代持关系。2、潘长晓与鑫藩公司之间是否存在系争房屋买卖关系。关于第一个争议焦点，一审法院认为，秦景苓与鑫藩公司之间就系争房屋存在代持关系。理由一，虽然秦景苓与鑫藩公司之间未签订正式的房产代持协议，但是在鑫藩公司的财务账册中，由秦景苓本人制作的记账单显示，购买系争房屋的前期购房款支出、契税等费用，每月的银行还贷均由鑫藩公司支付，而且这些费用基本列入鑫藩公司固定资产账册内。潘长晓提供的鑫藩公司财务资料证明购房资金来源于鑫藩公司。如果这部分购房资金作为秦景苓向鑫藩公司的借款，则秦景苓在制作财务账册时应当将这些出账列入公司的应收款而非固定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14604号上诉人（原审被告）：史奕，男，1978年11月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈育芳，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赪，上海达隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘长晓，男，1950年2月13日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务所律师。委……