土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终47号

李杰辉与朱志华、叶志雄所签订的《山地租赁合同》约定的土地租赁期限为28年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，涉案《山地租赁合同》超过二十年的部分应属无效，一审法院关于涉案《山地租赁合同》整体合法有效的认定错误。根据涉案《山地租赁合同》的约定，李杰辉需在2017年1月28日之前分四期付清全部租金。朱志华、叶志雄于本案中主张的是第三期的租金，该部分租金有无包括超过二十年租赁期限的部分，一审法院对此未予查明。一审法院认定合同效力有误，未依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定向朱志华、叶志雄释明合同效力以及告知是否变更诉讼请求，一审法院程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初2158号民事判决；二、本案发回广州市从化区人民法院重审。上诉人李杰辉预交的二审案件受理费8800元予以退回。审判长　张　怡审判员　李　静审判员　余　盾二〇一七年三月二十七日书记员　甄雪皓游瑞娜

李杰辉与朱志华、叶志雄所签订的《山地租赁合同》约定的土地租赁期限为28年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，涉案《山地租赁合同》超过二十年的部分应属无效，一审法院关于涉案《山地租赁合同》整体合法有效的认定错误。根据涉案《山地租赁合同》的约定，李杰辉需在2017年1月28日之前分四期付清全部租金。朱志华、叶志雄于本案中主张的是第三期的租金，该部分租金有无包括超过二十年租赁期限的部分，一审法院对此未予查明。一审法院认定合同效力有误，未依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定向朱志华、叶志雄释明合同

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终47号上诉人（原审被告）：李杰辉，住所地广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：朱志华，住所地广州市从化区江埔街上罗村下洞三队**号.被上诉人（原审原告）：叶志雄，住所地广州市从化区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王桂荣、骆国栋，均为广东富荣律师事务所律师。上诉人李杰辉因与被上诉人朱志华、叶志雄土地租赁合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法……