建筑物区分所有权纠纷 （2013）榕民终字第3650号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）第十八条规定：“人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以法律、行政法规为依据。”本案因建筑物区分所有权纠纷，涉及公寓楼的架空层、文化活动中心、物业用房、厕所、门卫房等建筑物的归属争议，应当以法律、行政法规为依据。根据《物权法》第七十三条第一款规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，根据该条第二款规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《解释》第三条规定，本案讼争的架空层、绿化地、文化活动中心、物业用房、公厕、楼梯应属于小区业主共有，小区业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。根据《解释》第二条第一款规定，建筑区划内的车位认定为专有部分必须同时满足具备三个条件：即构造上的独立性、利用上的独立性和能够登记办理所有权证，本案中，讼争的架空停

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）第十八条规定：“人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以法律、行政法规为依据。”本案因建筑物区分所有权纠纷，涉及公寓楼的架空层、文化活动中心、物业用房、厕所、门卫房等建筑物的归属争议，应当以法律、行政法规为依据。根据《物权法》第七十三条第一款规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，根据该条第二款规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3650号上诉人（原审被告）福清市洪鼎房地产有限公司，住所地福清市洪宽工业村（阳下街道下亭村）。法定代表人林开镜，董事长。委托代理人李开辉、李杰（实习），福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福清市阳下街道洪鼎城小区业主委员会，住所地福清市阳下街道洪鼎城小区。法定代表人王渊耀，主任。第三人林云芳，女，1971年10月14日出生，……