建筑物区分所有权纠纷 （2013）沈中审民终再字第130号

1、关于新华壹品业委会要求桦海公司、金香玉公司对新华壹品小区楼体外墙瓷砖起鼓、脱落部位维修，对单元门雨搭漏雨处、顶层走廊漏雨、电梯间顶层漏雨、走廊墙面大白脱落现象维修的诉讼请求。新华壹品小区共有44栋楼，分A、B、C三个区域。桦海公司对B区的28号至53号楼中的部分楼宇进行了外墙墙砖维修、楼梯间顶棚大白维修、进户雨搭漏雨维修及涂料粉刷、走廊顶漏雨维修。因A、C区域于2005年入住，已超过质保期，桦海公司已无维修义务，故对新华壹品业委会的该项诉请不予支持。2、关于新华壹品业委会要求桦海公司、金香玉公司对新华壹品小区外墙滴水装饰沿与墙面有裂纹部位处理掉，并粉刷墙面涂料。并对已经落的部位进行粉刷，B区已经拆除的玻璃幕墙和已经倾斜有危险的玻璃幕墙全部恢复原样的诉讼请求，因外墙装饰沿是当时开发建设所建，是原始设计而自有的，现新华壹品业委会要求全部打掉并粉刷墙面涂料属于更改原始设计，不属于维修范围，故不予支持。对B区的玻璃幕墙要求恢复原样的诉请，因玻璃幕墙维修属于外墙维修，质保期为二年，已过质保期，故对新华壹品业委会的该项诉讼请求不予支持。3、关于新华壹品业委会要求桦海公司、金香玉公司将新华壹品小

1、关于新华壹品业委会要求桦海公司、金香玉公司对新华壹品小区楼体外墙瓷砖起鼓、脱落部位维修，对单元门雨搭漏雨处、顶层走廊漏雨、电梯间顶层漏雨、走廊墙面大白脱落现象维修的诉讼请求。新华壹品小区共有44栋楼，分A、B、C三个区域。桦海公司对B区的28号至53号楼中的部分楼宇进行了外墙墙砖维修、楼梯间顶棚大白维修、进户雨搭漏雨维修及涂料粉刷、走廊顶漏雨维修。因A、C区域于2005年入住，已超过质保期，桦海公司已无维修义务，故对新华壹品业委会的该项诉请不予支持。2、关于新华壹品业委会要求桦海公司、金香玉公司对新华壹品小区外墙滴水装饰沿与墙面有裂纹部位处理掉，并粉刷墙面涂料。并对已经落的部位进行粉刷，B

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中审民终再字第130号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：沈阳金香玉餐饮管理机构有限公司，住所地沈市大东区北海街55号。法定代表人：迟迅，该公司总经理。委托代理人：徐驰，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：姜春化，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。申请再审人（一审第三人、二审被上诉人）：张岗松，男，1973年7月10日出生，汉族。委托……