建筑物区分所有权纠纷 （2014）江中法民一终字第103号

横岭村业委会以经所在小区业主同意授权、行使业主对共有和共同管理的重大事项权利提起本案诉讼，因此本案为建筑物区分所有权纠纷。《物业管理条例》第十一条第一款第（七）项规定下列事项由业主共同决定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项。而本案中，横岭村业委会所提起诉讼的各项请求均涉及其所在小区有关共有和共同管理权利的重大事项，故应由其所在小区的全体业主共同决定，并依据《物业管理条例》第十二条第三款关于“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定取得同意后，方可代表行使相关诉讼权利。但横岭村业委会所提供的《横岭村小区（原宝城苑）业主向江门市紫莱房地产开发有限公司（原江门市紫莱房地产开发总公司）和江门市宝城物业管理有限公司追讨物业用房（6号D101、105房）授权签名表》，仅为向业主们征求追讨物业管理用房的意见，对于本案诉讼的其他诉讼请求并没有征求意见，故横岭村业委会就本案诉讼除要求紫莱公司、宝城公

横岭村业委会以经所在小区业主同意授权、行使业主对共有和共同管理的重大事项权利提起本案诉讼，因此本案为建筑物区分所有权纠纷。《物业管理条例》第十一条第一款第（七）项规定下列事项由业主共同决定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项。而本案中，横岭村业委会所提起诉讼的各项请求均涉及其所在小区有关共有和共同管理权利的重大事项，故应由其所在小区的全体业主共同决定，并依据《物业管理条例》第十二条第三款关于“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第103号上诉人（原审被告）：江门市紫莱房地产开发有限公司法定代表人：黄卫东。委托代理人：何俊彦，广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区横岭村业主委员会负责人：黄秋霜。委托代理人：杨健强、梁健强，均系广东中权律师事务所律师。原审被告：江门市宝成物业管理有限公司，住所地：江门市华园东路15号之七。法定代表人：李剑……