建筑物区分所有权纠纷 （2016）桂03民终1808号

（一）关于原告的诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”原告等90户小区业主，就其享受小区共有部分的共有权提起本案之诉，符合法律规定，被告提出原告诉讼主体不符合法定人数的抗辩意见，该院不采信。（二）关于原告主张地下室（5021.87㎡）、一楼架空层等八处为富豪兴城建筑物内的共有部分并要求享有其中的共有权。该院逐一分析认定如下：第一、地下室5021.87㎡、一楼架空层528.35㎡、一楼夹层659.99㎡是否属于共有部分。2014年5月22日，被告在对小区进行初始登记时，其办理的《房屋所有权证》已载明富豪兴城项目建筑面积为74136.46㎡，与注明为未确权部分的地下室5021.87㎡、一楼架空层528.35㎡、一楼夹层659.99㎡、物管房182.67㎡、架空娱乐层258.98㎡等相加，合计为80820.47㎡；这一数据与被告最终向主管部门报请批准的总建筑面积的数据一致。经查，小区项目分摊总面积为13915.27㎡，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定，“公用建筑面积计算原则。凡已作为独立

（一）关于原告的诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”原告等90户小区业主，就其享受小区共有部分的共有权提起本案之诉，符合法律规定，被告提出原告诉讼主体不符合法定人数的抗辩意见，该院不采信。（二）关于原告主张地下室（5021.87㎡）、一楼架空层等八处为富豪兴城建筑物内的共有部分并要求享有其中的共有权。该院逐一分析认定如下：第一、地下室5021.87㎡、一楼架空层528.35㎡、一楼夹层659.99㎡是否属于共有部分。2014年5月22日，被告在对小区进行初始登记时，其办理的《房屋所有权证》已载明富豪兴城项目建筑面积

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终1808号上诉人（一审原告）：阳鲜艳，男，1973年10月18日出生，汉族，住广西灵川县。委托诉讼代理人：唐震东，广西鹏韵律师事务所律师。上诉人（一审原告）：秦继红，女，1976年9月12日出生，汉族，住广西桂林市。上诉人（一审原告）：杨安保，男，1962年11月9日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。上诉人（一审原告）：聂建飞……