租赁合同纠纷 （2014）驻民四终字第559号

新蔡县自来水公司、郭红双方签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同约定的租赁时间已经届满，在合同终止后郭红是否继续享有占有和使用权，需双方的意思表示一致。现新蔡县自来水公司不愿意与郭红重新签订租赁合同，并收回郭红租赁的三间门面房，是其对自己财产权利的处分，符合法律规定。故其要求郭红腾出并交付房屋，理由正当，予以支持。郭红在合同终止以后继续占有新蔡县自来水公司房屋进行经营期间，应该支付相应的报酬。具体标准应依据新蔡县自来水公司与郭红以往签订和履行的合同习惯确定，即郭红每月支付原告费用4000元，自2014年3月12日起至郭红实际交付房屋时止。郭红没有证据证明其妻魏霞负有返还房屋义务，且根据合同相对性原则，新蔡县自来水公司、郭红双方是合同当事人，新蔡县自来水公司要求郭红承担义务合法，郭红的答辩意见没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审法院判决：一、郭红将位于新蔡县自来水公司楼下大门西侧的三间门面房交给新蔡县自来水公司。二、郭红自

新蔡县自来水公司、郭红双方签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同约定的租赁时间已经届满，在合同终止后郭红是否继续享有占有和使用权，需双方的意思表示一致。现新蔡县自来水公司不愿意与郭红重新签订租赁合同，并收回郭红租赁的三间门面房，是其对自己财产权利的处分，符合法律规定。故其要求郭红腾出并交付房屋，理由正当，予以支持。郭红在合同终止以后继续占有新蔡县自来水公司房屋进行经营期间，应该支付相应的报酬。具体标准应依据新蔡县自来水公司与郭红以往签订和履行的合同习惯确定，即郭红每月支付原告费用4000元，自2014年3月12日起至郭红实际交付房屋时

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第559号上诉人（原审被告）郭红，男，1980年11月16日生，汉族，个体户，住新蔡县。委托代理人宋义峰，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新蔡县自来水公司，住所地新蔡县古吕街道办事处西城街人民路。法定代表人李春宇，该公司经理。委托代理人韩建民，河南问津律师事务所律师。上诉人郭红因屋租赁合同纠纷一案，不服新蔡县人民法院（2……