物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8210号

关于沈阳荣盛物业公司主张的物业费的问题，《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”沈阳荣盛物业公司依约向宋广义提供物业管理服务后，宋广义应交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。故对沈阳荣盛物业公司要求宋广义给付2014年10月1日至2017年4月1日的物业费3585元本院予以支持。关于沈阳荣盛物业公司主张的违约金的问题，因宋广义未按期缴纳物业费不符合合同约定的违约责任之情形，故对沈阳荣盛物业公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于宋广义的抗辩，其提交的照片不足以证明其抗辩的事实，故对于宋广义的抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下：宋广义于本判决发生法律效力之日起十日内给付沈阳荣盛物业公司物业费3585元（1.2元/月/平方米×99.59平方米×30个月）；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼

关于沈阳荣盛物业公司主张的物业费的问题，《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”沈阳荣盛物业公司依约向宋广义提供物业管理服务后，宋广义应交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。故对沈阳荣盛物业公司要求宋广义给付2014年10月1日至2017年4月1日的物业费3585元本院予以支持。关于沈阳荣盛物业公司主张的违约金的问题，因宋广义未按期缴纳物业费不符合合同约定的违约责任之情形，故对沈阳荣盛物业公司的该项诉讼请求本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8210号上诉人（原审被告）：宋广义，男，汉族，1972年5月25日出生，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路38-12号1-11-1。法定代表人：李景海，该公司总经理。委托代理人：张昕彤，女，汉族，1992年1月1日出生，该公司法务主管。上诉人宋广义因与被上诉人廊坊荣盛……