房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第408号

依法成立的合同受法律保护。和鑫物业公司与中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司及中国北车集团沈阳机车车辆工贸总公司签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于付德山是否应向和鑫物业公司交纳房屋租金的问题。付德山与沈阳机车车辆厂间系房屋租赁关系，付德山作为本案诉争房屋的承租人有义务向出租人沈阳机车车辆厂交纳房屋租金。沈阳机车车辆厂现已变更为中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司和中国北车集团沈阳机车车辆工贸总公司，故付德山有义务向该二公司交纳租金。该二公司于2008年3月26日将收取付德山租金的权利即对付德山享有的租金债权转让给和鑫物业公司，即使付德山之前对债权转让事宜并不知情，但自本案开庭之日即2013年11月29日起付德山应已得知债权转让事宜，该债权转让对付德山发生法律效力，付德山应向和鑫物业公司交纳其拖欠的房屋租金。关于付德山房屋使用面积的问题。鉴于付德山、和鑫物业公司均不能提供证据直接证明该房屋使用面积，故该面积应参照坐落于沈阳市皇姑区宁山中路95号154室房屋的使用面积即37.79平方米予以确定。关于付德山应交纳租金的标准问题。和鑫物业

依法成立的合同受法律保护。和鑫物业公司与中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司及中国北车集团沈阳机车车辆工贸总公司签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于付德山是否应向和鑫物业公司交纳房屋租金的问题。付德山与沈阳机车车辆厂间系房屋租赁关系，付德山作为本案诉争房屋的承租人有义务向出租人沈阳机车车辆厂交纳房屋租金。沈阳机车车辆厂现已变更为中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司和中国北车集团沈阳机车车辆工贸总公司，故付德山有义务向该二公司交纳租金。该二公司于2008年3月26日将收取付德山租金的权利即对付德山享有的租金债权转让给和鑫物业公司，即使付德山之

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第408号上诉人（原审被告）：付德山，男，1953年6月26日出生，汉族，皇姑区园林管理处退休工人，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳和鑫物业供暖有限公司，住所地沈阳市皇姑区延河街52号。法定代表人：赵旭东，该公司经理。委托代理人：唐娟，女，1977年5月21日生，汉族，系该公司工作人员。上诉人付德山与被上诉人沈阳和鑫物业……