房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4825号

“案涉合同约定的租金与评估的租金标准相差较大，系受合同订立时健知美公司与管庄农工商间的协商、谈判及双方订立合同其他目的、因素的影响，以及后来案涉房屋周围交通环境、人流等客观因素的变化。前述目的的考虑以及因素的变化，系双方当事人基于特定目的考虑的结果，对环境、市场等客观因素较大的变化，难以在订立合同时做出全面客观的预测。”该认定存在严重的错误：第一，双方签订的合同中，对于租金的约定是呈逐年递增的，按不同的年份支付，说明双方已经对于案涉房屋未来行情价格走势作出了预判，认可租金肯定是上涨的。第二，健知美公司承租房屋本身是用于商业、服务业、体育休闲、居民服务等经营活动，且对案涉房屋进行大范围改造投入，完全可以推断出健知美公司对案涉房屋的持续租赁具有“生死攸关”的利益和强烈的期待性。持有很多物业的管庄农工商对案涉房屋现在的租金价格是明知的，在此情形下，管庄农工商对将来给承租方造成租金差价利益损失应当具有很强的预见性。第三，健知美公司承租的案涉房屋面积多达2811.24平方米，属于大型商业物业的租赁。由于健知美公司从事的是商业、服务业、体育休闲、居民服务等经营活动，开始经营后很大可能带来大量的人流

“案涉合同约定的租金与评估的租金标准相差较大，系受合同订立时健知美公司与管庄农工商间的协商、谈判及双方订立合同其他目的、因素的影响，以及后来案涉房屋周围交通环境、人流等客观因素的变化。前述目的的考虑以及因素的变化，系双方当事人基于特定目的考虑的结果，对环境、市场等客观因素较大的变化，难以在订立合同时做出全面客观的预测。”该认定存在严重的错误：第一，双方签订的合同中，对于租金的约定是呈逐年递增的，按不同的年份支付，说明双方已经对于案涉房屋未来行情价格走势作出了预判，认可租金肯定是上涨的。第二，健知美公司承租房屋本身是用于商业、服务业、体育休闲、居民服务等经营活动，且对案涉房屋进行大范围改造投入，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4825号上诉人（原审原告）：北京健知美健身有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路**院北京新天地小区**楼底商。法定代表人：崔秀芹，经理。委托诉讼代理人：刘艳军，男，1985年7月24日出生，北京健知美健身有限公司总经理，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王玉臣，北京金诉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市朝阳区管庄农工商联合公司，，……