案外人执行异议之诉 （2017）甘07民初56号

本案争议的焦点是曹淑荣与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、曹淑荣是否对甘州区丽景名苑小区三号住宅楼一层3号店铺享有足以排除强制执行的合法权益。根据曹淑荣提供的《商品房买卖合同》及现金存款凭证、房款收条等证据，应当认定签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律的强制性规定，对韩斌等四被告来说，不论是其与瑞丰公司达成的拆迁安置补偿协议，还是甘肃省高级人民法院(2016)甘民再46号民事判决，内容中均没有确定该案涉丽景名苑小区三号楼一层3号店铺属某人所有，也没有证据证明其对该物享有优先权，在尚未办理产权登记的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第十五条”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，曹淑荣与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。关于曹淑荣是否对该案涉店铺享有足以排除强制执行的合法权益的问题。因甘州区丽景名苑小区均未办理产权登记，案涉的3号店铺也未进行初始登记，本院在执行瑞丰公司的过程中，经审查认为该店铺尚在瑞丰公司名下，遂作出

本案争议的焦点是曹淑荣与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、曹淑荣是否对甘州区丽景名苑小区三号住宅楼一层3号店铺享有足以排除强制执行的合法权益。根据曹淑荣提供的《商品房买卖合同》及现金存款凭证、房款收条等证据，应当认定签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律的强制性规定，对韩斌等四被告来说，不论是其与瑞丰公司达成的拆迁安置补偿协议，还是甘肃省高级人民法院(2016)甘民再46号民事判决，内容中均没有确定该案涉丽景名苑小区三号楼一层3号店铺属某人所有，也没有证据证明其对该物享有优先权，在尚未办理产权登记的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第十五条”当事

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民初56号原告(案外人)：曹淑荣，女。委托诉讼代理人：王文灿，甘肃重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈强，甘肃重光律师事务所律师。被告(申请执行人)：韩斌，男。被告(申请执行人)：王彩霞，女。被告(申请执行人)：韩金龙，男。被告(申请执行人)：韩娜娜，女。共同委托诉讼代理人：代宏峰，男。第三人(被执行人)：张掖市瑞丰房地产开发有限责任公……