租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初2917号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，案涉商铺属东莞市市属行政事业单位国有资产，由原告实际持有管理，原告有权主张案涉商铺的相关权利。 被告承租案涉商铺，在租赁期限届满后，负有将案涉商铺返还给原告的义务，在未经原告同意的情况下，被告无权在租赁期限届满后继续对案涉商铺占有使用。 对于案涉162号、163号商铺，在租赁期限届满前，原、被告双方签订了《终止合同协议书》，约定终止该两间商铺的租赁合同，故162号、163商铺的租赁合同终止日期为《终止合同协议书》签订之日即2015年12月23日。 原告主张被告在案涉两间商铺的租赁合同终止后，仍继续占有使用两间商铺，而被告仅确认其有使用162号商铺，并主张163号商铺在合同终止后已返还给原告，对此，本院认为，首先，承租人在将租赁物返还给出租人时通常需要办理交接手续，签署相关交接文件予以确认，或者由承租人通知出租人收回租赁物，但被告并未提交任何证据证明其与原告办理了案涉商铺的交接手续，也未提交任何证据证明其在租赁合同终止后通知原告收回案涉商铺，故被告主张其向原告返还了案涉商铺缺乏依据。 其次，原告提交的用电一览表、电费缴费记录显示案涉商铺在租赁合同终止后仍有用电，电费也
摘要
东莞外国语学校与郭海兰租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初2917号原告：东莞外国语学校，住所地：广东省东莞市寮步镇横坑管理区，统一社会信用代码：12441900457229075E。 法定代表人：尹效登。 委托诉讼代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈柳婷，广东众达律师事务所律师。 被告：郭海兰，女，1976年11月10日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，委托诉讼……