物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终4045号

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。原、被告订立的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，业主应依照合同约定履行权利义务。被告尚欠原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业费28555元的事实清楚，虽原告提供的物业服务存在一定瑕疵，但鉴于物业服务的动态性和涉众性，被告作为业主不能以此为由拒付物业费，故被告应承担上述物业欠费的支付责任。原告同时要求被告支付所欠物业费自2015年4月1日起按年利率24%计算的利息，该院认为，根据物业服务合同的约定，业主缴纳物业费的方式为一年一交，时间为每年3月31日前缴纳，次日起每天按欠付物业费千分之二标准计付滞纳金。据此，该项诉求实为逾期付款滞纳金，但事实表明，被告拒付物业费系双方履行物业服务合同产生意见分歧所致，并非被告恶意拖欠，在此情形下，该院对原告的该项诉求不再予以支持。综上所述，该院对原告的诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。原、被告订立的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，业主应依照合同约定履行权利义务。被告尚欠原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业费28555元的事实清楚，虽原告提供的物业服务存在一定瑕疵，但鉴于物业服务的动态性和涉众性，被告作为业主不能以此为由拒付物业费，故被告应承担上述物业欠费的支付责任。原告同时要求被告支付所欠物业费自2015年4月1日起按年利率24%计算的利息，该院认为，根据物业服务合同的约定，业主缴纳物业费的方

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终4045号上诉人（原审被告）：王未阳，男，1975年2月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权）：喻磊，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绍兴柯桥柏盛物业服务有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥金柯桥大道以东、兴越路以北，统一社会信用代码：9133062179439942XC。法定代表人：金君，董事长。委托……