土地租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终4418号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1998年4月1日，原告与陈某经协商签订的《养殖场址承包合同》系双方真实的意思表示，且不违反当时的法律规定，该合同合法有效。关于合同的性质，本院认为，虽然合同上明确载明为承包合同，但通过审查该合同约定的实质内容，陈某利用原告的养殖场进行经营，且享有较大的独立经营管理权，因此，该合同应为租赁合同。原告主张该合同违背民主议定原则，应确认为无效，本院认为，原告针对该主张，并未提供证据证实，且该合同已实际履行长达18年之久，对原告的该项请求，本院不予支持。原告主张该合同的履行期限违反合同法关于租赁期限最长不能超过20年的规定，超过20年的部分应为无效，本院认为，合同法自1999年10月1日施行，而该合同成立于1998年4月1日，其约定内容不违反当时法律的规定，租赁期限的约定不应受合同法第二百一十四条的约束，对原告的该项请求，本院亦不予支持。原告要求增加租赁费数额，因双方在合同第二条中约定“按整个场址面积11.33亩，实行长期定价，每年承包费壹万元正”，在第三条中约定“乙方必须每年交承包费壹万元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1998年4月1日，原告与陈某经协商签订的《养殖场址承包合同》系双方真实的意思表示，且不违反当时的法律规定，该合同合法有效。关于合同的性质，本院认为，虽然合同上明确载明为承包合同，但通过审查该合同约定的实质内容，陈某利用原告的养殖场进行经营，且享有较大的独立经营管理权，因此，该合同应为租赁合同。原告主张该合同违背民主议定原则，应确认为无效，本院认为，原告针对该主张，并未提供证据证实，且该合同已实际履行长达18年之久，对原告的该项请求，本院不予支持。原告主张该合同的履行期限违反合同法关于租赁期限最

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终4418号上诉人（原审原告）嘉祥县村民委员会。法定代表人蒋守花，村主任。委托代理人王玉柱。被上诉人（原审被告）胡仲兰，女，1936年11月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈长军，男，1952年6月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈亚娟，女，1959年1月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈红霞，女，1962年5月23日……