房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1238号

原、被告签订《售房协议》进行房屋及宅基地买卖，至今已有13年之久，原告及本村同住村民对此事实应当知道。为此，原告的起诉已超出法定的诉讼时效，其诉请本院不予支持。原告认为被告利用职务之便侵占集体财产行为，应到相关部门举报，而不是本案民事案件审理范围。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：驳回原告廊坊市广阳区白家务办事处张家务村村民委员会的诉讼请求。案件受理费500元，由原告负担。二审中，本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为,房屋买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，村民委员会与他人签订合同并不为法律所禁止，应为有效。《最高人民法院关于买卖合同的司法解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。故上诉人主张房屋买卖合同无效的理由不能成立。另外，因本案为确认合同效力之诉，合同当事人不享有确认合同效力的权利，只有人民法院和仲裁机构有权确认合同是否有效。合同效力的认定，实质是国家公权利对民事行为进行的干预。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能

廊坊市广阳区白家务办事处张家务村村民委员会、刘义军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1238号上诉人（原审原告）：廊坊市广阳区白家务办事处张家务村村民委员会(以下简称张家务村委会)。法定代表人刘聪，村委会主任。委托代理人朱志勇，河北律仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘义军，男，汉族，1956年2月12日生，现住廊坊市广阳区。委托代理人孙大伟，河北拓石律师事务所律师。上诉人张家务村委会因与被上诉人刘义军房屋买卖……