房屋买卖合同纠纷 （2018）桂02民终862号
裁判要旨
刘某某与柳州市城中区窑埠村民委员会签订的《房屋使用权买卖合同》、《车位使用权转让协议》，所涉房屋位于柳州市原灯泡厂南面的“上窑雅居”2号和柳州市原灯泡厂南面的上窑雅居5号，所涉车位坐落在柳州市原灯泡厂南面的“上窑雅居”15号楼地下层，刘某某、柳州市城中区窑埠村民委员会均认可该房屋、车位所在的土地为农村集体土地，且合同亦明确载明土地的使用权为柳州市城中区窑埠村民委员会村集体所有，而刘某某非该村委会村民，依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十三条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此，刘某某、柳州市城中区窑埠村民委员会签订的《房屋使用权买卖合同》涉及了转让集体土地使用权，违反了法律的禁止性规定，应属无效协议。无效的合同自始没有法律约束力，故刘某某要求确认该二份《房屋使用权买卖合同》及《车位使用权转让协议》无效，有事实和法律依据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方
摘要
柳州市城中区窑埠村民委员会、刘某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂02民终862号上诉人（原审被告）：柳州市城中区窑埠村民委员会，住所：广西柳州市东环路原灯泡厂南面。法定代表人：刘柳军，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某某，女，1971年11月1日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市城中区。委托诉讼代理人：黄永坚，广西桂三力律师事务所律师。上……