房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终1517号
裁判要旨
中埠村委与刘述金于1998年2月26日签订案涉房屋买卖合同，约定中埠村委将案涉房屋以30000元的价格卖给刘述金，事实清楚，应予确认。刘述金主张案涉房屋所占土地已被政府征收，并作为建设用地出让给企业，中埠村委丧失该集体土地的所有权，刘述金作为该房屋的买受者，对其主张负有举证责任，而刘述金对此并未提交证据，刘述金该主张，不予支持，应认定中埠村委出卖的案涉房屋所占土地现仍然是农民集体所有的土地。本案中刘述金并非中埠村委的集体组织成员，而案涉房屋所占土地为农民集体所有土地，双方签订的房屋买卖合同虽系双方的真实意思表示，但因为中埠村委将房屋卖给非本集体组织成员，在处分房屋所有权的同时，也处分了所占土地的使用权。依据最高人民法院（2010）民一他字第4号关于刘三海与李代国房屋买卖合同一案请示的复函答复“农村房屋（含宅基地）买卖合同的当事人非同一集体经济组织成员，该房屋买卖合同无效”，该行为违反了法律的禁止性规定，且案涉房屋无合法的产权证明，故应认定双方签订的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的
摘要
刘述金、荣成市崂山街道中埠村村民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终1517号上诉人(原审被告)：刘述金，男，1955年8月25日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：尹力，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市崂山街道中埠村村民委员会，住所地荣成市崂山街道办事处中埠村。法定代表人：陈中平，主任。委托诉讼代理人：姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。上诉人刘述金因与被上诉人荣成市崂山街道……