物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终10570号

原告沈阳荆棘鸟物业管理有限公司与铁西春城雅苑住宅小区业主委员会签订物业服务管理合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的物业管理委托合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告为小区提供了物业服务，二被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。二被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，二被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。原告和被告均应按照物业服务合同约定履行各自义务。二被告拖欠物业服务费行为构成违约，一审法院对原告要求二被告给付物业服务费的诉求予以支持。二被告提出已经缴纳部分物业服务费的主张，因其未向法庭提供证据，故一审法院不予支持。原告同意被告按97.94平方米缴纳物业服务费，本

原告沈阳荆棘鸟物业管理有限公司与铁西春城雅苑住宅小区业主委员会签订物业服务管理合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的物业管理委托合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告为小区提供了物业服务，二被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。二被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，二被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10570号上诉人（原审被告）：付艳，女，1961年8月13日出生，住址沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：秦长明，男，1960年3月28日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳荆棘鸟物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区建设西路9号（3-303）。法定代表人：邵景云，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨世龙，男，1989年5月8……