物业服务合同纠纷 （2018）黔05民终4424号
裁判要旨
康泰物业与吴长云签订的《前期物业服务合同》系原吴长云之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对原吴长云具有法律上的约束力，各方均应当按照合同的约定履行各自的义务。康泰物业已按照合同约定提供物业服务，但是其服务存在一定的瑕疵，如对消防设施设备的维护和管理不到位，通讯线路裸露，混乱不堪。但是该瑕疵服务行为并不足以全部抵扣吴长云应交纳的物业费，故对吴长云拒绝交纳全部物业费的行为，不予支持。结合康泰物业提供的物业服务情况，一审酌情扣减10%的物管费。故吴长云应向康泰物业交纳的2016年9月15日至2017年9月14日的物业费为1,353元×0.9=1,047.6元。由于吴长云逾期支付物业费，根据《前期物业服务合同》的约定，吴长云应于每年4月1日前缴纳当年物业费，每逾期一日应加收应付金额的千分之三作为滞纳金，并从逾期之日起按应交金额的千分之五缴纳违约金。由于该约定过分的高于吴长云逾期支付物业费给康泰物业造成的损失，因此，一审酌情依法予以调减，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍予以支持。对于康泰物业诉请的滞纳金和其余违约金，不予支
摘要
吴长云、毕节康泰物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4424号 上诉人（原审被告）：吴长云，男，汉族，1984年3月3日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：毕节康泰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威西路53号，统一社会信用代码：91520502063060342W。 法定代表人：张秉政，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵波，贵州本芳律师……