案外人执行异议之诉 （2015）宿中民初字第00168号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，梁志远与金厦公司签订的仅为认购协议，该认购协议虽然约定了买卖的房屋、价款等内容，但对剩余款项的支付时间、签订正式商品房买卖合同时间等内容未作明确约定，并且认购协议明确约定双方需要另行签订正式的《商品房买卖合同》。因此，本案的认购协议书仅为预约协议，而非商品房买卖合同。根据梁志远陈述，涉案房屋实际为其与父亲梁凤才家庭共同购买，而根据梁志远提交的证据及其起诉状住址，梁志远家庭已从金厦公司以抵工程款的方式取得多套房屋，梁志远实际居住的为沭阳县金地鑫城A4号楼105室房屋。故梁志远提交的证据不足以证明其购买涉案房屋系用于居住。另根据认购协议书，涉案房屋总价为922739元，在本院查封之前仅支付180000元。梁志远主张，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，梁志远与金厦公司签订的仅为认购协议，该认购协议虽然约定了买卖的房屋、价款等内容，但对剩余款项的支付时间、签订正式商品房买卖合同时间等内容未作明确约定，并且认购协议明确约定双方需要另行签订正式的《商品房买卖合同》。因此，本

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民初字第00168号原告梁志远。委托代理人梁凤才。委托代理人梁淮保，上海标胜律师事务所律师。被告江阴市华厦建筑设计工程有限公司,住所地江阴市周庄镇世纪南大道70号。法定代表人李军，该公司董事长。委托代理人陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。第三人江苏金厦置业有限公司,住所地沭阳县沭城镇金城花园6号楼2单元201室。法定代表人王军，该公司董事长。……