申请执行人执行异议之诉 （2019）甘01民初659号

本案争议焦点为：王艺瑾作为案涉房屋的买受人，对涉案房屋是否具有足以阻却执行的实体权利？万隆公司的诉请能否得到支持？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，王艺瑾对案涉房屋是否具有足以阻却执行的实体权利，万隆公司主张执行登记在伟业公司名下的案涉房屋能否得到支持，应考量本案情形是否符合前述法律规定。首先，关于合同签订情况。案涉房屋于2019年3月22日被查封，而王艺瑾和伟业公司于2010年10月28日即签订认购书，并于2017年1月3日补充签订《商品房买卖合同》一份，将案涉房屋网签登记在王艺瑾名下，网签登记时间为2017年1月13日，预售合同号为：2017预02571号。据此，本院认为，王艺瑾与伟业公司于案

本案争议焦点为：王艺瑾作为案涉房屋的买受人，对涉案房屋是否具有足以阻却执行的实体权利？万隆公司的诉请能否得到支持？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，王艺瑾对案涉房屋是否具有足以阻却执行的实体权利，万隆公司

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初659号原告(申请执行人):甘肃万隆建筑工程有限公司，住所地:兰州市城关区雁滩乡雁滩南路1995号。法定代表人:王焱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭佳栋，甘肃元成彤律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮敏，甘肃元成彤律师事务所律师。被告（案外人）:王艺瑾，女，汉族，1970年2月23日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王建，男，汉……