租赁合同纠纷 （2016）川14民终48号

根据双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为：1、吉峰农机公司是否应该赔偿雄伟汽贸公司的建筑物损失，在此基础上对有关损失数额的认定；2、雄伟汽贸公司是否应该支付吉峰农机公司土地租金。关于本案第一个焦点。首先，吉峰农机公司系在租赁期限内单方面要求解除租赁合同，吉峰农机公司上诉称解除合同系市政统一规划需要，其行为符合合同约定的解除条件，不构成违约。但根据本案已查明的事实，该土地系用于商业开发，并非合同所约定的市政建设需要，故吉峰农机公司单方面解除合同的行为不符合合同约定，若因此给雄伟汽贸公司造成损失，雄伟汽贸公司有权主张损失赔偿。其次，吉峰农机公司上诉称雄伟汽贸公司在场地上修建房屋未经其同意，且该房屋系违章建筑，故不应赔偿其损失。因雄伟汽贸公司在2012年9月就已经在场地上进行修建，而双方营业场地相邻，吉峰农机公司理应知道该事实，但吉峰农机公司并未举证证明其对雄伟汽贸公司的修建表示过反对，故对吉峰农机公司的该上诉理由，本院不予采纳。雄伟汽贸公司修建的房屋是否合法需由相关的行政部门予以认定，但雄伟汽贸公司仍对该建筑享有基于物权的占有、使用等权益，因吉峰农机公司的违约行为造成雄伟汽贸公司无法对该建

根据双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为：1、吉峰农机公司是否应该赔偿雄伟汽贸公司的建筑物损失，在此基础上对有关损失数额的认定；2、雄伟汽贸公司是否应该支付吉峰农机公司土地租金。关于本案第一个焦点。首先，吉峰农机公司系在租赁期限内单方面要求解除租赁合同，吉峰农机公司上诉称解除合同系市政统一规划需要，其行为符合合同约定的解除条件，不构成违约。但根据本案已查明的事实，该土地系用于商业开发，并非合同所约定的市政建设需要，故吉峰农机公司单方面解除合同的行为不符合合同约定，若因此给雄伟汽贸公司造成损失，雄伟汽贸公司有权主张损失赔偿。其次，吉峰农机公司上诉称雄伟汽贸公司在场地上修建房屋未经其同意，且该房屋

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终48号上诉人（原审原告、反诉被告）眉山市雄伟汽车贸易有限公司，住所地：眉山市东坡区铁环路。法定代表人徐伟，总经理。委托代理人邵成建，四川怀志律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）眉山吉峰农机汽车贸易有限公司，住所地：眉山市东坡区铁环路。法定代表人张建林，总经理。委托代理人吴成刚，男，住四川省资阳市雁江区车城大道三段。委托代理人王……