所有权确认纠纷 （2017）苏01民终1317号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。秦正瑞诉称讼争房屋系秦正瑞夫妻全额出资，方力虽不认可其全额出资的说法，但认可大部分购房款为秦正瑞与方美生支付。对此，一审法院认为，方力已登记为不动产登记簿上的产权人，出资与否并不影响讼争房屋物权的效力。根据证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，讼争房屋98%的产权份额登记在方力名下，秦正瑞主张该部分产权系借名登记，实际产权人应该为秦正瑞与方美生，对此，只是提供了其出售西宁房屋的房屋买卖合同、电汇凭证等证明其卖西宁房屋得售房款6万多元，再加上存款等来南京买讼争房屋的出资证据，这些证据不足以证明其主张，故秦正瑞的诉讼请求，一审法院难以支持。此外，一审法院判决时还考虑了下列情节：1、2008年，讼争房屋的产权人从方力占100%的产权，变更为方力占98%、秦正瑞、方美生各占1%的产权份额。如果双方之间是借名登记关系，在借名登记前应该签订协

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。秦正瑞诉称讼争房屋系秦正瑞夫妻全额出资，方力虽不认可其全额出资的说法，但认可大部分购房款为秦正瑞与方美生支付。对此，一审法院认为，方力已登记为不动产登记簿上的产权人，出资与否并不影响讼争房屋物权的效力。根据证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，讼争房屋98%的产权份额登记在方力名下，秦正瑞主张该部分产权系借名登记，实际产权人应该为秦正瑞与

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1317号上诉人（原审原告）：秦正瑞，男，1943年7月15日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：居伟，江苏驰宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方力，男，1976年4月7日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：汪小飞，江苏苏商律师事务所律师。原审第三人：张涛，女，1974年4月19日生，汉族，住上海市浦东新……