物业服务合同纠纷 （2019）京03民终13138号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京万方置业有限公司与隋静签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，物业公司按照约定提供物业管理服务，隋静实际享受了物业公司的服务，理应支付相应的物业费用。现物业公司要求隋静给付所欠物业管理费的请求，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。物业公司要求隋静支付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。判决如下：一、隋静于判决生效之日起七日内给付大连一方物业管理有限公司北京分公司2017年11月21日至2018年11月20日的物业管理费人民币3945.85元；二、驳回大连一方物业管理有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，隋静提交照片27张、视频录像1份，证明大连一方物业没有尽到物业服务。大连一方物业针对隋静提交的证据质证称隋静提交的证据不属于二审新证据，证明目的不予认可。本院认为，隋静提交的照片和视频不属于二审新证据，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京万方置业有限公司与隋静签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，物业公司按照约定提供物业管理服务，隋静实际享受了物业公司的服务，理应支付相应的物业费用。现物业公司要求隋静给付所欠物业管理费的请求，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。物业公司要求隋静支付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。判决如下：一、隋静于判决生效之日起七日内给付大连一方物业管理有限公司北京分公司2017年11月21日至2018年11月20日的物业管理费人民币3945.85元；二、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终13138号上诉人(原审被告)：隋静，女，1982年3月15日出生，蒙古族，住北京市通州区。被上诉人(原审原告)：大连一方物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市通州区新华西街**院**楼2901-02。法定代表人：王杰，经理。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。上诉人隋静因与被上诉人大连一方物业管理有限公司北京分公司（以下……