物权保护纠纷 （2015）南市少民终字第77号

关于《房地产买卖契约》的合同效力问题。首先，涉案房屋南宁市西乡塘区秀厢路16号北湖安居小区C区11栋5单元509号房的性质虽是经济适用房，但2005年5月26日签订《房地产买卖契约》时，购买该经济适用房已超过5年，符合交易上市的相关条件，禤品武将涉案房屋转让过户给蒙珊秀、蒙珊燕、张秀燕未违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体和社会的利益。其次，购买南宁市秀厢路北湖安居小区C区11栋5单元509号房时，第三人支付了全部购房款，有各方当事人的陈述及《借名买房协议书》在案佐证，予以确认。第三人蒙忠良与受让人张秀燕系夫妻关系，与受让人蒙珊秀、蒙珊燕是父女关系，禤品武购房时分文未付，禤品武与第三人同意签订《房地产买卖契约》将房屋过户，根据投入与收益相对应和收益法的相关原理，第三人蒙忠良1997年支付的购房款，折算至房屋转让过户之日，可认定第三人蒙忠良已支付了合理的对价，第三人自愿将房屋过户到其配偶及女儿名下，是其对权利的合理处分，故蒙珊秀、蒙珊燕、张秀燕受让涉案房屋属于善意购买，支付了合理对价的情形。再者，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，只要符合一定条件的家庭或人员才能购买，根

关于《房地产买卖契约》的合同效力问题。首先，涉案房屋南宁市西乡塘区秀厢路16号北湖安居小区C区11栋5单元509号房的性质虽是经济适用房，但2005年5月26日签订《房地产买卖契约》时，购买该经济适用房已超过5年，符合交易上市的相关条件，禤品武将涉案房屋转让过户给蒙珊秀、蒙珊燕、张秀燕未违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体和社会的利益。其次，购买南宁市秀厢路北湖安居小区C区11栋5单元509号房时，第三人支付了全部购房款，有各方当事人的陈述及《借名买房协议书》在案佐证，予以确认。第三人蒙忠良与受让人张秀燕系夫妻关系，与受让人蒙珊秀、蒙珊燕是父女关系，禤品武购房时分文未付，禤品武与第

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)南市少民终字第77号上诉人（原审原告）陈容。委托代理人梁通，广西法严律师事务所律师。被上诉人（原审被告）禤品武。委托代理人左玉征，广西南宁经纬法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张秀燕。被上诉人（原审被告）蒙珊燕。法定代理人张秀燕，身份情况同上。被上诉人（原审被告）蒙珊秀。法定代理人张秀燕，身份情况同上。被上诉人张秀燕、蒙珊燕、蒙……