土地租赁合同纠纷 （2017）冀08民终2804号

原、被告签订的土地租赁合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日，因履行合同发生的纠纷，适用合同法的有关规定。山湾子乡人民政府与热水汤村经联社于1996年8月8日签订的关于继续租用热水汤中学土地使用权的协议书约定山湾子乡政府有长期土地使用权，未明确约定租赁期限，视为不定期租赁，且此项约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的规定。当事人可以随时终止合同，因此二原告请求终止与被告的土地租赁合同的诉讼请求依法应予支持。合同终止后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因此原告请求被告返还租赁的12.69亩土地的诉讼请求依法应予支持。被告自2004年起未支付租金，已经构成违约，因此原告请求被告支付自2004年至2016年8月8日的租金的主张依法应予支持。因被告一直在占用原告的土地，并综合考虑当地土地租金价格，故原告请求被告支付逾期占用土地费用的诉讼请求应予适当支持。判决：一、终止被告围场满族蒙古族自治县山湾子乡人民政府与热水汤村经联社于1996年8月8日签订的关于继续租用热水汤中学土地使用权的协议，被告围场满

原、被告签订的土地租赁合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日，因履行合同发生的纠纷，适用合同法的有关规定。山湾子乡人民政府与热水汤村经联社于1996年8月8日签订的关于继续租用热水汤中学土地使用权的协议书约定山湾子乡政府有长期土地使用权，未明确约定租赁期限，视为不定期租赁，且此项约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的规定。当事人可以随时终止合同，因此二原告请求终止与被告的土地租赁合同的诉讼请求依法应予支持。合同终止后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因此原告请求被告返还租赁的12.69亩土地的诉讼

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2804号上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县山湾子乡人民政府，住所地：河北省围场满族蒙古族自治县山湾子乡山湾子村。法定代表人：王晓东，乡长。委托诉讼代理人：王东升，男，1978年1月1日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。被上诉人（原审原告）：围场满族蒙古族自治县山湾子乡热水汤村第四居民组，住所地：河北省围场满族蒙古族……