房屋买卖合同纠纷 （2018）苏1322民初13181号
裁判要旨
原告陆艳提供的收条能够证明其与被告张卫兵、耿荣霞之间存在真实的房屋买卖合同关系。 原告已按约定向二被告支付定金29万元，但二被告未按约定别除涉案房屋的抵押并将房屋过户于原告名下，致使原告合同目的不能实现。 据此，原告有权要求解除与被告张卫兵、耿荣霞形成的房屋买卖合同。 同时，由于原告向二被告支付了定金，现被告构成根本违约，原告有权要求被告双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 本案中，原、被告双方约定房屋价款为65万元，根据该规定，双方约定的定金不得超过13万（65万元×20%），超出的16万元应视为购房款。 据此，原告有权要求二被告双倍返还定金26万并返还购房款16万元。 综上所述，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陆艳与被告张卫兵、耿荣霞就沭阳县房屋订立的买卖合同； 二、被告张卫兵、耿荣霞于本判决发生法律效力之
摘要
陆艳与张卫兵、耿荣霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1322民初13181号 原告：陆艳，女，1981年12月14日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：张新明，江苏序阳律师事务所律师。 被告：张卫兵，男，1970年8月7日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：耿荣霞，女，1972年7月29日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告……