财产损害赔偿纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1887号

本案争议焦点在于损害赔偿责任主体之认定。本案所涉渗漏系因上海市金山区**镇**村58号602室水表外（前）自来水管爆裂所致。根据2004年颁布实施2010年修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条之规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。而2007年8月10日上海市水务局、上海市房屋土地资源管理局发布《上海市居民住宅二次供水设施管理移交办法》规定，对已投入使用，需进行改造的居民住宅二次供水设施，由区房地局组织相关单位和部门进行改造。改造工程完成后，由区房地资源局组织物业管理单位、供水单位和供水管理部门共同进行验收，并出具验收报告。居民住宅二次供水施管理移交工作按照“改造完成一批、验收一批、供水企业接管一批”的原则，分期进行。因此，可以认定在供水专业单位对分户计量表前管线、设施设备进行维修养护前，应进行设施设备的移交。而本案所涉楼房因未进行供水设施改造、亦未进行过二次用水设施设备的移交，供水单位尚未对此进行维修养护。故供水单位对于本案所发生的因602室水表外（前）自来水管爆裂所产生的财产损失，不应承担赔偿责任。易梦物业公司主张由金山

本案争议焦点在于损害赔偿责任主体之认定。本案所涉渗漏系因上海市金山区**镇**村58号602室水表外（前）自来水管爆裂所致。根据2004年颁布实施2010年修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条之规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。而2007年8月10日上海市水务局、上海市房屋土地资源管理局发布《上海市居民住宅二次供水设施管理移交办法》规定，对已投入使用，需进行改造的居民住宅二次供水设施，由区房地局组织相关单位和部门进行改造。改造工程完成后，由区房地资源局组织物业管理单位、供水单位和供水管理部门共同进行验收，并出具验收报告。居民住宅

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1887号上诉人（原审被告）上海易梦物业管理有限公司。法定代表人***，职务董事长。委托代理人王保棣，上海乐言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钱林。被上诉人（原审原告）沈贤被上诉人（原审被告）上海金山自来水有限公司。法定代表人***，职务总经理。委托代理人田嘉康，上海市金一律师事务所律师。上诉人上海易梦物业管理有限公司（……